Myazi https://myazi.net Spécialisée dans les annonces immobilières Thu, 02 May 2024 14:11:35 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://myazi.net/wp-content/uploads/2023/12/cropped-myazi-color-logo-32x32.png Myazi https://myazi.net 32 32 Mandat immobilier en RDC: différents types de contrat pour vendre ? https://myazi.net/mandat-immobilier-rdc-congo-differents-types-de-contrat-pour-vendre/ Thu, 02 May 2024 10:32:21 +0000 https://myazi.net/?p=47311 /*! elementor - v3.21.0 - 30-04-2024 */ .elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=".svg"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}


Vous avez pour projet de faire l’acquisition d’un appartement, ou vous souhaitez vendre la maison que vous avez reçue en héritage ? Une question va se poser pour vous lorsque vous proposez votre bien à une agence immobilière. Quel mandat immobilier choisir pour être sûr de vendre rapidement et dans les meilleures conditions ?Le mandat, ou encore la procuration, est un contrat signé entre un mandataire et le mandant. Le mandant confie à un intermédiaire le pouvoir de réaliser une opération de vente en son nom. Ce dernier se matérialise sous forme d’un document formalisant un certain nombre d’éléments comme le prix de vente net vendeur ou encore les conditions de diffusion. Ce document est contractuel et permet de protéger acheteur, vendeur et intermédiaire (agence, notaire, …). Il est obligatoire pour les particuliers qui souhaitent déléguer une transaction immobilière à un professionnel.

Différent type de contrat pour votre transaction immobilière

Si vous souhaitez vendre en faisant appel à un intermédiaire tel que Myazi immobilier, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Le but est le même : vendre efficacement son appartement ou sa maison ! Mais la question est de savoir quel mandat choisir en fonction de votre situation.

Il existe de nombreux types de contrat de vente immobilière , nous allons nous intéresser aux plus connus et aux plus utilisés dans les transactions dans notre agence. Voici, la liste non exhaustive des types de mandats les plus répandus :

Simple

Oui, mais pourquoi ? Simple parce qu’il vous laisse la possibilité d’une part de travailler avec plusieurs agences immobilière, et d’autre part, de vous garder la possibilité de faire votre transaction entre particuliers (vente par exemple sur PAP ou à un voisin). Il est très peu engageant et ne laisse pas forcément aux professionnels choisis les pleines mesures pour que la transaction se réalise. En effet, la multiplication d’intermédiaires amoindrie les chances de réaliser la transaction et cela peut se ressentir sur le niveau d’implication des agences ou des mandataires choisis.

Exclusif

Une exclusivité pour une relation de confiance et de partenariat durable. Ce choix est contraignant. En effet, avec un contrat d’exclusivité, vous n’avez pas la possibilité de travailler avec une autre agence immobilière, et encore moins de réaliser la transaction par vos propres moyens. Si vous choisissez cette solution, soyez sûr de la motivation de votre interlocuteur et de sa capacité à trouver des acquéreurs. Sinon, ne choisissez pas ce contrat ! Cependant, contrairement au mandat simple, celui-ci permet un investissement total de la part de l’agence ou du mandataire. Ce dernier aura les pleins pouvoirs pour réaliser la transaction et mettra tout en œuvre pour vous accompagner dans la vente, qu’il s’agisse de moyens humains ou financiers comme de la publicité, par exemple.

Co-exclusif ou tri-exclusif

On parle ici de cohabitation entre deux agences immobilières ou plus. Il s’agit d’une exclusivité moins contraignante, qui vous permet tout de même de faire jouer la concurrence avec plusieurs mandataires. Ce contrat permet aux agents mandatés de travailler ensemble sur une vente et de se répartir les frais d’honoraires. Cette solution est beaucoup plus répandue dans l’immobilier d’entreprise, mais elle tend à se développer pour les particuliers. Encore faut-il que les professionnels du secteur assument et jouent le jeu ! Ce mandat, encore rare dans la profession, peut être pour vous une solution de choix à la place d’une exclusivité.

Finalement, que devez-vous choisir pour votre transaction ?

Vous avez peut-être envie de jouer au vendeur en parallèle des agences immobilières. Malheureusement, vous risquez fortement de dégrader la perception du bien et d’influer de manière négative sur le prix net vendeur souhaité. Si le mandat simple donne l’impression de multiplier les chances, vous risquez en réalité de créer l’effet inverse !

Voici votre exemple :

A la recherche d’un bien dans la ville de Goma, je fais ma recherche sur un site d’annonces immobilières. Lors de ma navigation, j’identifie le bien qui correspond à mes attentes. Je retrouve ce bien plusieurs fois sur des plateformes comme Zwandako, Gorillon Immo ou encore Nyumba et je me rends compte qu’il est dans 3 agences différentes et à des prix différents. Je poursuis ma recherche en ligne et je le retrouve également sur des sites d’annonces entre particuliers. Instinctivement, on pense que le bien doit être invendable puisque le propriétaire multiplie les portes d’entrées pour sa transaction, ce qui incite à la négociation.

Notre conseil ? Choisissez une agence pour 3 à 6 mois mois et, si elle ne vous apporte pas satisfaction, trouvez en une autre.


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]]> parcelle à vendre https://myazi.net/parcelle-a-vendre/ Thu, 15 Feb 2024 09:47:08 +0000 https://myazi.net/parcelle-a-vendre/ Bonjour bonjour

Plusieurs ventes disponible dans la commune de ngaliema référence église kamanda juste après la paroisse Saint Luc
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Visite normal il vous suffit de nous contacter pour plus d’informations au + 243 977231415

]]> Louer une propriété immobilier: Processus https://myazi.net/louer-une-propriete-immobilier-processus/ Thu, 30 Nov 2023 21:23:41 +0000 https://myazi.net/?p=43932

Le processus de location d’un logement peut varier selon les pays et les régions. Cependant, voici, de façon générale, quelques étapes générales à suivre pour louer un logement :

      1. Recherchez des annonces de location : Vous pouvez trouver des annonces de location immobilière sur des sites web tels que Expat.com, ou dans des journaux locaux.
      2. Visitez les propriétés : Une fois que vous avez trouvé des annonces qui vous intéressent, prenez rendez-vous pour visiter les propriétés. Assurez-vous de poser toutes les questions nécessaires lors de votre visite, telles que le prix des charges, du loyer, la dépense énergétique, etc.
      3. Préparez votre dossier de location : Pour louer un logement, vous devrez fournir un dossier de location complet. Ce dossier peut inclure une pièce justificative d’identité en cours de validité comportant votre photo, un contrat de travail ou une attestation de votre employeur, vos trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition, les trois dernières quittances de loyer de votre foyer précédent ou à défaut, une attestation de votre précédent bailleur attestant que vous êtes à jour dans le paiement de vos loyers.
      4. Signez le contrat de location : Une fois que vous avez trouvé un logement qui vous convient et que votre dossier de location a été accepté, vous devrez signer un contrat de location. Le contrat de bail est obligatoire lors de toute transaction immobilière et doit être délivré conjointement avec un livret de bail type.

    En République Démocratique du Congo, la Constitution garantit le droit à un logement décent, le droit d’accès à l’eau potable et à l’énergie électrique 1. Cependant, le pays connaît une crise aiguë, aussi bien quantitative que qualitative, en matière de logement. Il est donc important que l’État mette en place une véritable politique de l’habitat impliquant les secteurs public et privé en vue de favoriser particulièrement le logement des ménages démunis 1.

    Au Rwanda, il est important de repérer le quartier, décider de l’emplacement en fonction des commerces, des écoles peut-être, mais aussi de son lieu de travail (ou de ses études) pour louer un logement 2. Vous pouvez trouver des annonces de location de maisons au Rwanda sur myazi.

    Au Burundi, vous pouvez trouver des annonces de location immobilière sur myazi. Il est également conseillé de repérer le quartier, décider de l’emplacement en fonction des commerces, des écoles peut-être, mais aussi de son lieu de travail (ou de ses études) pour louer un logement 2. En République du Congo, un rapport de la Banque mondiale de 2020 propose des pistes de solution à la question du logement. Le rapport met l’accent sur le financement du logement et aborde des sujets tels que l’accès au financement, l’abordabilité, l’offre de logements, les marchés immobiliers, la politique et la législation, et les opportunités. Vous pouvez également trouver des informations sur le financement du logement en République du Congo sur Housing Finance Africa.

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    ]]>         La différence entre un agent immobilier et un commissionnaire immobilier https://myazi.net/la-difference-entre-un-agent-immobilier-et-un-commissionnaire-immobilier/ Wed, 29 Nov 2023 22:12:51 +0000 https://myazi.net/?p=43902

    Dans le domaine de l’immobilier, il est souvent complexe quand il faut de déceler la différence entre un agent immobilier et un commissionnaire car dans la pratique, ces peuvent donner l’impression de faire le même travail. Aussi confus soient-ils dans la pratique, il existe bel et bien une nette nuance entre ces deux métiers.

    En effet, en général, un agent immobilier est un professionnel qui travaille pour une agence immobilière et qui aide les clients à acheter, vendre ou louer des biens immobiliers. Les agents immobiliers peuvent être salariés ou indépendants, et ils sont souvent payés sous forme de commissions sur les transactions qu’ils réalisent. Ils peuvent également aider les clients à trouver des biens immobiliers qui correspondent à leurs besoins et à leur budget.

    D’un autre côté, un commissionnaire immobilier est un intermédiaire qui agit en son propre nom ou sous un nom social pour le compte d’un commettant. Le commissionnaire immobilier peut aider les clients à acheter, vendre ou louer des biens immobiliers, mais il ne possède pas les biens immobiliers lui-même. Le commissionnaire immobilier est rémunéré sous forme de commissions sur les transactions qu’il réalise.

    La principale différence entre les deux est que l’agent immobilier travaille pour une agence immobilière et aide les clients à acheter, vendre ou louer des biens immobiliers, alors que le commissionnaire immobilier, lui, est un intermédiaire qui agit en son propre nom ou sous un nom social pour le compte d’un commettant.

    Sur Myazi, les commissionnaires et agents immobiliers qui font partie de notre communauté sont réputé excellents dans le travail qu’ils font. Tout ceci, grâce à vos notes et critique que vous leur attribuez à chaque fois que vous faites appels à leurs services.

    Voici quelques exemples pour illustrer la différence entre les deux professions :

    • Si vous voulez acheter une maison, vous pouvez contacter un agent immobilier pour vous aider à trouver une maison qui correspond à vos besoins et à votre budget. L’agent immobilier peut également vous aider à négocier le prix et à finaliser la transaction.
    • Si vous êtes propriétaire d’une maison et que vous voulez la vendre, vous pouvez contacter un agent immobilier pour vous aider à trouver des acheteurs potentiels et à négocier le prix de vente. L’agent immobilier peut également vous aider à finaliser la transaction.
    • Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier, vous pouvez contacter un commissionnaire immobilier pour vous aider à trouver des biens immobiliers qui correspondent à vos critères d’investissement. Le commissionnaire immobilier peut également vous aider à négocier le prix et à finaliser la transaction.

    En résumé, les deux restent des intermédiaires, mais la différence entre les deux statuts réside dans le point de savoir si l’intermédiaire agit en son nom et pour le compte d’un tiers ou au nom et pour le compte d’un tiers. En effet, le commissionnaire est celui qui agit en son propre nom ou sous un nom social pour le compte d’un commettant.

     

    ]]>         Acheter un logement: Guide d’achat https://myazi.net/acheter-un-logement-guide-dachat/ Wed, 29 Nov 2023 11:52:21 +0000 https://myazi.net/?p=43890

    Suivez ces quelques conseils standards pour vous aider à acheter un logement :

      • Déterminez votre budget : Avant de commencer à chercher un logement, il est important de déterminer votre budget. Cela vous aidera à éviter de perdre du temps à visiter des propriétés qui ne sont pas dans votre gamme de prix. Sur Myazi, les filtres personnalisables ont été configuré de façon à vous permettre cette possibilité.

      “Cette étape est important car il va determiner les résultats obtenu configuré grâce aux filtres.” 

       

       

       

      • Obtenez une pré-approbation de prêt : Une fois que vous avez déterminé votre budget, il est judicieux d’obtenir une pré-approbation de prêt. Cela vous aidera à savoir combien vous pouvez vous permettre de dépenser et vous donnera une idée de ce que vous pouvez vous permettre.
      • Faites vos recherches : Faites des recherches sur les quartiers qui vous intéressent et les types de propriétés disponibles. Myazi a été configuré de façon à permettre aux annonceurs de partager les plus de détails possibles à propos d’une propriété.  Cela vous aidera à avoir une idée de ce que vous pouvez vous permettre et de ce qui est disponible.
      • Engagez un agent immobilier : Un agent immobilier (à ne pas confondre avec un commissionnaire immobilier) peut vous aider à trouver des propriétés qui répondent à vos besoins et à votre budget. Ils peuvent également vous aider à négocier le prix et à naviguer dans le processus d’achat. Myazi propose une liste d’agences et agents réputé pour la qualité de leur travail.
      • Visitez les propriétés : Une fois que vous avez trouvé des propriétés qui vous intéressent, planifiez des visites. Cela vous aidera à avoir une idée de ce qui est disponible et de ce qui répond à vos besoins.
      • Faites une offre : Si vous trouvez une propriété qui vous intéresse, faites une offre. Votre agent immobilier peut vous aider à négocier le prix et à rédiger une offre.
      • Faites inspecter la propriété : Avant de finaliser l’achat, il est important de faire inspecter la propriété. Cela vous aidera à identifier les problèmes potentiels et à prendre une décision éclairée.
      • Finalisez l’achat : Une fois que vous avez fait inspecter la propriété et que vous êtes satisfait, vous pouvez finaliser l’achat. Cela implique de signer les documents de clôture et de transférer les fonds.

      Nous espérons que ces conseils vous aideront dans votre recherche de logement. Pour plus d’informations  plus spécifiques à l’achat d’un logement en Afrique, nous vous recommandons de consulter le site Web du Centre for Affordable Housing Finance Africa1. Ils ont des informations utiles sur le financement du logement et les politiques de logement en Afrique.

      1: Ce qu’il faut savoir en matière de logement et de financement du logement en Afrique – novembre 2021

      ]]>             La particularité de cette plateforme. https://myazi.net/la-particularite-de-cette-plateforme/ Mon, 27 Nov 2023 23:45:05 +0000 https://myazi.net/?p=43821 /*! elementor - v3.17.0 - 08-11-2023 */ .elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=".svg"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}

      Les plateformes numériques immobilières sont devenues une solution immobilière pratique pour les agents immobiliers et les agences de gestion immobilière qui cherch

      ent à atteindre leur clientèle. Et malheureusement, certaines d’entre elles sont si gourmets qu’elles préfèrent monnayer leur accès à des tarifs parfois disproportionnées par rapport aux services qu’elles proposent (Frais d’abonnement exorbit

      ant, intégration des publicités à toutes les pages, etc.). Et même pour l’utilisateur, après avoir trouvé ce qu’il  cherche, il se retrouve à devoir en finir avec les intermédiaires qui, parfois peuvent être douteux. Les clients occupés ont besoin d’un accès instantané en temps réel aux informations

       immobilières, et les applications immobilières mobiles sont une solution idéale pour cela 1. Et très souvent, pour ceux qui ne peuvent pas se permettre le frais

       d’abonnement exorbitant, doivent subir les pratiques des ces plateformes pour espérer accéder à leur plateforme.

      Notre plateforme  (application mobile et website) trouve sa raison d’exister dans le fait que

      • Elle travaille avec des partenaires fiables qui sont régulièrement contrôlé par notre service pour s’assurer de la qualité des annonces postées;
      • Propose son accès dans le respect d’une utilisation saine pour sa communauté e
        n garantissant la fluidité de l’accessibilité. Myazi travaille uniquement avec des professionnels du domaine qui ne
      •  peuvent pas demander plus que ce qu’ils ont annoncé sur la plate-forme sous peine de bannissement.

      Sur Myazi, nous encourageons les propriétaires à gérer leurs opérations directement pour, ainsi permettre aux pote

      ntiels clients à éviter de se retrouver en train de payer des suppléments avant de conclure.

      Le dynamisme de notre communauté sur notre plate-forme constitue la force de notre identité. Cette dernière passe avant tout par la définition de notre vision et de notre mission qui permettent de formaliser le « pourquoi » de l’existence de cette plateforme. Sur MYAZI, nous souhaitons que les membres partagent un sentiment d’appartenance parce que, d’après tout, les communautés dynamiques ont une identité forte et une culture qui leur est propre, mais surtout qui réalisent des actions pour atteindre les objectifs qu’elles se sont fixés 2.

      Enfin, les plus important pour cette plateforme est de fournir des informations immobilières fiables et rapides à vous, sa communauté. De Kinshasa à Kananga, Lubumbashi à Kigali, de Bujumbura à Goma, les personnes qui cherchent à louer, acheter ou vendre leur propriété ont tous une chose en commun quand ils utilisent MYAZI : ils veulent s’appuient sur une plateforme (applications mobile et site web) immobilière qui leur permet d’accéder aux services de base tels que : localiser les acheteurs, les vendeurs et les locataires. Ils l’utilisent pour répertorier une propriété, rechercher une propriété appropriée pour les transactions et localiser les parties prenantes. Les utilisateurs d’applications mobiles immobilières comprennent des acheteurs, des vendeurs ou des locataires à la recherche d’un bien à acheter, à vendre ou à louer à court ou à long terme 1

      Sur MYAZI, vous pouvez être certains d’être déjà entre les bonnes mains. Téléchargez l’application sur votre téléphone.

      ]]>             Claves para invertir en propiedades en 2023 https://myazi.net/skills-that-you-can-learn-in-the-real-estate-market/ Wed, 09 Mar 2016 01:38:11 +0000 https://default.houzez.co/?p=637 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue.
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      ]]>             Entender el mercado inmobiliario español: una guía para principiantes https://myazi.net/learn-the-truth-about-real-estate-industry/ Wed, 09 Mar 2016 01:37:12 +0000 https://default.houzez.co/?p=635 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis mollis et sem sed sollicitudin. Donec non odio neque. Aliquam hendrerit sollicitudin purus, quis rutrum mi accumsan nec. Quisque bibendum orci ac nibh facilisis, at malesuada orci congue. Nullam tempus sollicitudin cursus. Ut et adipiscing erat. Curabitur this is a text link libero tempus congue.
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